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EL DESARROLLADOR DEl AÑO
El Castle Group recibe elogios para Cahill Park en San José, California en la Ceremonia del Premio del Instituto Manufacturada que Aloja como 2005 el Desarrollador del Año.
LAS VEGAS, NEVADA – 30 de Marzo, 2005 – En medio de algunos de mientras jugadores más grandes en el Manufacturado Housing Industry, el Castle Group aguantó lo más alto, conquistando al Desarrollador del Año en el Paris Hotel en Las Vegas esta semana. Este premio está en reconocimiento para su pueblo multifamiliar proyecto hogareño, Cahill Park es una excitante comunidad nueva localizada en el distrito histórico Midtown de la del centro de la ciudad San José. La parte más intrigante del proyecto es la forma que se forja: Con tecnología modular.
Al principio, Bruce Fairty, de Cahill Park, LLC, preguntó tres preguntas. ¿Primer, debe eso posible físicamente confeccionar, enviar, erigir, y terminar treinta módulos individuales en un edificio completado? ¿Encima de eso, debe eso posible hacerlo en el presupuesto? ¿Finalmente, crearon la fábrica de vista de consumidores alojar al igual para situar construido – y esté dispuesto a pagar el mismo precio? La respuesta para todo el tres es “ Sí.”
Fairty, quien ha estado en la industria por más de veinte años, y se ha desarrollado sobre 1,200 unidades multifamiliares – todo sitio construido – si tuviese una revelación. “Me golpeó como apremiantemente lógico, lo que podría forjarse en sitio podría forjarse por una fábrica. El mercado estadounidense de la vivienda es la industria más grande en la nación – pero es curiosamente menos que nada industria automatizada en la nación. Finalmente, toda vivienda se construirá en una fábrica, es simplemente una materia de cuando, no si.”
El Producto:
Acuñando el término I- “ Code, ” con atención al International Builders Code, las casas del pueblo de constituciones Guerdon Enterprises LLC Cahill Park según los códigos locales del edificio en San Jose. La cogida es construyen las casas del pueblo en una fábrica en Boise, Idaho. Usar sistemas construyó tecnología deja las casas del pueblo construirse más rápidas y fuera de daño de clima, al mantener que la apariencia y la fuerza de sitio construyó casas.
El proceso empezó un pocos el espaldar de años. Después de que Fairty obtuvo una referencia de un asesor arquitectónico, los representantes de Cahill Park LLC se encontraron con Lad Dawson y Jon Moon, de Guerdon Enterprises y la siguiente generación de desarrollos multifamiliares comenzó. El equipo de ingenieros experimentados de Guerdon unieron fuerzas con los arquitectos de Cahill para echar a andar una vista del barrio más nuevo de San Jose. “Quedé impresionado con la calidad de ambos el equipo administrativo y el personal de la planta de Guerdon. Cobrando una ejecución revolucionaria de vivienda modular, la calidad y la aptitud de confeccionar es de importancia suprema.” Dijo Fairty en cuanto a escoger a Guerdon Enterprises como el fabricante.
Cada casa en Cahill Park es un pueblo de varios pisos anfitrión con un privado garaje de acceso de dos coches, directo. Las características arquitectónicas incluyen detalles, materiales, y colores a distinguir cada casa de sus vecinos. Otra característica estructural es el sistema de la pared medianera poniendo aparte casas. Dos sistemas separados y completos de la pared se forjan con una separación de laguna de aire entre casas. La pared medianera entera que el sistema consiste de dos pone aparte los estratos de piezas de madera conglomerada del drywall de yeso, dos estratos de madera contrachapada enfundando, dos paredes sementales enmarcadas de madera – cada uno con su propio set de aislador – y la laguna de aire, para un espesor total de sistema de la pared de diez pulgadas.
Los componentes enteros de cada casa son diseñados en una planta manufacturera, enviado para San Jose y son ensamblado en pueblo a casa edificios en el sitio. La facilidad manufacturera es un clima controlada, el ambiente bien iluminado que utiliza acero baila la giga, herramientas de alineación del láser y la calidad controló procesos en cada etapa de confeccionar.
Cada casa comienza con uno vertido en garaje de cemento armado del lugar. La fábrica diseñó componentes de cada casa están colocados en el lugar encima del garaje con la ayuda de una grulla y están permanentemente soldados juntos. Este método de construcción encuentra o excede todos códigos edificadores, estructurales y sísmicos del edificio para las estructuras residenciales 's San Jose. Cada pueblo casa es tres pisos altos, se sedimentan por encima de un garaje de planta baja. Todas las casas del pueblo tienen cuatro dormitorios y son aproximadamente 1600 pies cuadrados. La comunidad Cahill Park es 160 casas de set diferente de floorplans alrededor de un área común.
El viaje de las montañas para Northern California, es tres semanas en ciernes. Las casas del pueblo son construido historia a la vez, luego ' apilado ' encima de uno otro. Este proceso se hace con una grúa y los profesionales experimentados maximizar eficiencias de tiempo y costadas. Un edificio entero de diez, casas del pueblo de tres pisos sólo toma tres para cuatro meses para completar – comience a terminar – menos de la mitad de cantidad de tiempo para situar constitución.
El Mercado:
El análisis de mercado es indispensable para cualquier proyecto. San Jose estaba escogido como un sitio por la necesidad extensiva para alojar. “San Jose es del Valle de Silicio rápido creciente. Hay una escasez de viviendas tremenda en el área.” Dijo Fairty.
San Jose es un mercado lucrativo para desarrolladores y constructores de la casa. Porque las casas del pueblo Cahill Park son diseñadas para tener una percepción del barrio del upscale, todas las casas del pueblo son confeccionadas con apariencia de madera pisos laminados, cerámico y el granito contrallega al final y otros activos del premio; Enardeciendo los precios finales de ventas para arriba de $495,000 – la vivienda costeable en el área San Jose.
La Tecnología:
Asociándose con Empresas de Recompensa, los desarrolladores de Cahill Park pudieron apalancar los beneficios extensivos de tecnología modular. Pudieron disminuir su presupuesto, mientras manteniendo las demandas de lujo San José. “El sitio construyó proceso de la construcción es realmente terriblemente ineficiente de un punto de vista laboral. Tú en realidad no necesita mirar un poco más allá que el hecho que lo que se requiere para incorporar ocho para nueve meses en el lugar pueden forjarse en una fábrica en las dos semanas. Muchos otros costos de construcción que están en función de duración pueden ser disminuidos por un tiempo de la construcción que es condensado.” Nota a Fairty del proceso modular de la construcción.
Además de los costos, la tecnología modular también provee otros valores intrínsecos. “De un punto de oportunidad del momento de mercado de vista, no se requiere tan bastante para entregar una unidad, por consiguiente, puedo cronometrar comienzo de construcción muy más cercana para los períodos de la construcción de demanda alta y de cese inmediatamente cuando la demanda comienza a caer.” Fairty sabe que esta sensibilidad para el mercado es de lo que permite tecnología modular, y sus usuarios, a tener éxito.
Cahill Park le abre el camino a que el Estados Unidos occidental se una a la tendencia hogareña modular de la construcción que actualmente está en plena actividad en el este. La tecnología de la construcción I- Code produce muchos beneficios para desarrolladores. Los floorplans aduaneros de Cahill son diseñados para códigos locales (incluyendo los requisitos sísmicos estrictos en San Jose) y se producen en un paso expediente.
La tecnología modular ha sido usada en el Estados Unidos occidental para largos años en forma de casas familiares solas. La innovación de Guerdon y el éxito han permitido crecimiento en los mercados multifamiliares, creando una situación beneficiosa para ambas partes para desarrolladores y consumidores. Otro proyecto multifamiliar Guerdon de la casa del pueblo está en Lagos Gigantescos, California, fomentando la experiencia de Guerdon y la experticia.
Doug Pill de Recompensa lo resume con, “ El Meollo del Asunto es simple – encontrar al consumidor necesita, cuando lo necesitan – que lo que la tecnología modular de la construcción es a todo alrededor. Es rápido y provee una ventaja costada significativa sobre sitio construido. La construcción modular es definitivamente la ola del futuro.”
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